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02家づくりのお金  
 
家づくり費用の種類
設計料
 
設計作業の対価です。設計図面どおりに工事が行われているかをチェックする監理作業の対価も含めた場合は、設計監理料と呼びます。

設計料は、家づくりの依頼先によって異なります。

◆工務店の設計料

工務店の場合は、各社によって異なりますが、おおよそ2種類に分かれるようです。

工事契約の前に設計契約を取り交わす工務店の場合は、設計契約の中で工事費の3〜5%を設計料として計上します。設計契約を取り交わさない工務店の場合は、工事契約書(請負契約書)の中に、設計料として30〜50万円ほどを計上します。

料率や金額は工務店によって異なります。

◆ハウスメーカーの設計料

ハウスメーカーの場合は、詳細な仕様はすでに決まっていますので、設計といってもプラン程度のものを描けば自動的に全体が決まることになります。よって、設計作業のコストや自立性は低く、施工と一体の商品としての側面が強いため、見積書の細目は正確さよりも営業表現のひとつとして捉えられています。

まず社内既定によって計算した建物の総額があり、それを個々の建て主が納得しやすいように各細目に割り振って提示します。例えば、「設計料などはムダだ」と言いそうな方には設計料としては計上せず、逆に「設計料がないのはおかしい」と言いそうな方には3%位を計上するというように。−細目間のやり繰りだけで総額は変わりません−

よって、ハウスメーカーの場合は、建物の総額の多寡は意味があっても、設計料を含めた各細目は実質的な意味を持ちません。

◆建築家の設計料

ほとんどの建築家は、工事金額に料率を掛けた額を設計監理料としています。料率は建築家によって、また同じ建築家でも工法や施工額によって異なります。

料率の目安は2500万円の木造住宅で10%です。ただし、8〜20%と建築家によってばらつきが大きいのが現状です。−海外には100%という方もいるそうです−

地方などでは設計料を3%としている方もいるようですが、3%は設計監理業務の損益分岐点を大幅に下回っており、趣味で行っているか、または設計のみで監理は工務店に任せてしまっているのかのどちらかと推測されます。

まれに、単位施工床面積に対しての一定額(1坪5万円など)という計算方法で計上する建築家もいます。

 



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